Почему экспертиза отчетов об оценке так важна?
Оценка рыночной стоимости лежит в основе многих финансовых и юридических решений. Однако часто встречаются искажённые цены, которые могут нанести значительный ущерб интересам сторон.

Наиболее распространенные ситуации с некорректным определением рыночной стоимости:

Оценка арестованного имущества судебными приставами:

• Практически всегда стоимость имущества существенно занижается. Это приводит к продаже имущества по значительно заниженной цене

Определение стоимости ущерба:

• При затоплении, ДТП, страховых выплатах и лизинговых расчётах стоимость либо занижается, чтобы уменьшить выплаты, либо завышается в интересах одной из сторон.

Бракоразводные процессы и раздел имущества между учредителями:

• При разделе активов часто наблюдается манипуляция стоимостью в интересах одной из сторон.

Продажа государственного имущества:

• В большинстве случаев рыночная стоимость таких объектов занижается, что наносит значительный ущерб бюджету.

Что проверяется в процессе экспертизы?
Экспертиза отчетов об оценке направлена на тщательную проверку:
Расчетов:

• Проверяется их корректность, объективность и соответствие реальной рыночной стоимости.
• Анализируются данные, использованные в расчётах, на предмет их актуальности и достоверности.

Методологии:

• Проверяется, правильно ли были применены подходы к оценке (доходный, сравнительный, затратный).
• Выявляются ошибки в выборе методов и их реализации.

Соответствия закону и ФСО:

• Анализируется соблюдение требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Проверяется соответствие Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3).
• Оценивается полнота и корректность документации, подтверждающей проведенные расчеты.

Какие ошибки мы выявляем?

• Завышение или занижение рыночной стоимости в интересах одной из сторон.
• Использование устаревших данных или неподходящих сравнительных объектов.
• Неправильное применение методов оценки или их некорректная интерпретация.
• Отсутствие обоснования расчетов и методологии.
• Нарушение требований законодательства и стандартов оценки.

Когда экспертиза необходима?

• Судебные дела: споры о стоимости имущества, компенсации ущерба, бракоразводные процессы.
• Споры с государственными органами: занижение стоимости арестованного имущества или государственного имущества.
• Страховые споры: завышение или занижение компенсаций при ущербе.
• Раздел имущества: корректная оценка активов для справедливого раздела.
• Лизинговые расчеты: проверка адекватности оценки предмета лизинга.

Этапы проведения экспертизы
Анализ отчета:

• Изучение всех разделов и расчетов на предмет соответствия рыночной стоимости.

Проверка методологии:

• Оценка правильности применения подходов оценки и их соответствия стандартам.

Составление заключения:

• Подготовка экспертного заключения с описанием выявленных ошибок, нарушений и рекомендаций.

Преимущества работы с нами

• Опыт: наши эксперты специализируются на анализе сложных случаев, от судебных разбирательств до корпоративных споров.
• Объективность: независимые заключения, которые принимаются судами, страховыми компаниями и государственными органами.
• Точность: используем современные методы и подходы для проверки отчетов об оценке.

Документы, необходимые для экспертизы

• Отчет об оценке.
• Исходные данные, использованные оценщиком (например, документы на имущество, финансовая отчётность).
• Сопутствующая документация (договоры, выписки из ЕГРН, акты, фотографии).

Свяжитесь с нами
Телефон: +7 (8412) 543-888
Электронная почта: 71077@mail.ru