ПЕРЕОЦЕНКА
КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ
Пенза / Саранск
+7 (8412) 303302
Если вы хотите снизить кадастровую стоимость, уменьшить налоговую нагрузку и добиться справедливой оценки своего имущества, наши специалисты готовы вам помочь. Мы проведём профессиональную переоценку кадастровой стоимости, подтвердим реальную рыночную цену и обеспечим выгодное решение для вас.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.
Пенза, Саранск
Прежде чем обращаться к профессиональному оценщику с вопросом о возможности снижения кадастровой стоимости пройдите простой тест.
Задайте себе вопрос за какую сумму вы готовы были бь продать свою недвижимость, земельный участок. Только честно.Если затрудняетесь, проконсультируйтесь у риэлтора. Когда определитесь со стоимостью виртуальной продажи своего имущества сравните цифры - вашу и указанную в кадастровом паспорте (кадровую стоимость которую вам определили). Если ваша цена продажи будет больше кадастровой стоимости, или близка к ней, мы вряд ли сможем вам помочь. Почему? Потому что в законе указано, что кадастровая стоимость должна соответствовать реальной рыночной цене. А если ваша цена объективно больше кадастровой, значит вам повезло. Так как кадастровая стоимость не завышена, а занижена!
Кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена, если:
1.Недвижимость находится в заброшенном, разрушенном или неудовлетворительном состоянии.
2.Требуются значительные расходы на ремонт, реконструкцию.
3.Расположена в низколиквидном, труднодоступном, закрытом месте.
4.На здание наложены сервитуты.
Для земельных участков кадастровая стоимость может быть завышена в следующих случаях:
1.Участок расположен в неудобном или непривлекательном месте.
2.Земля требует рекультивации или очистки от загрязнений.
3.На участке густая растительность, заболоченность, запущенность или произошла техногенная авария, что делает его менее ценным на рынке.
4.На участок наложены сервитуты.
5.К участку не удовлетворительные подъездные пути, ограниченный доступ.
Мы предлагаем профессиональную помощь в следующих вопросах:
Как мы работаем
Задайте себе вопрос за какую сумму вы готовы были бь продать свою недвижимость, земельный участок. Только честно.Если затрудняетесь, проконсультируйтесь у риэлтора. Когда определитесь со стоимостью виртуальной продажи своего имущества сравните цифры - вашу и указанную в кадастровом паспорте (кадровую стоимость которую вам определили). Если ваша цена продажи будет больше кадастровой стоимости, или близка к ней, мы вряд ли сможем вам помочь. Почему? Потому что в законе указано, что кадастровая стоимость должна соответствовать реальной рыночной цене. А если ваша цена объективно больше кадастровой, значит вам повезло. Так как кадастровая стоимость не завышена, а занижена!
Кадастровая стоимость недвижимости может быть завышена, если:
1.Недвижимость находится в заброшенном, разрушенном или неудовлетворительном состоянии.
2.Требуются значительные расходы на ремонт, реконструкцию.
3.Расположена в низколиквидном, труднодоступном, закрытом месте.
4.На здание наложены сервитуты.
Для земельных участков кадастровая стоимость может быть завышена в следующих случаях:
1.Участок расположен в неудобном или непривлекательном месте.
2.Земля требует рекультивации или очистки от загрязнений.
3.На участке густая растительность, заболоченность, запущенность или произошла техногенная авария, что делает его менее ценным на рынке.
4.На участок наложены сервитуты.
5.К участку не удовлетворительные подъездные пути, ограниченный доступ.
Мы предлагаем профессиональную помощь в следующих вопросах:
- Анализ кадастровой стоимости — определим, соответствует ли текущая оценка реальной рыночной стоимости объекта. Пришлите нам кадастровый номер и фото недвижимости.
- Сравнительная рыночная оценка — предоставим независимую экспертизу для подтверждения факта завышения.
- Составление и подача заявления для пересмотра кадастровой стоимости в уполномоченные органы.
- Судебная защита интересов — представим ваши интересы при необходимости оспаривания в суде.
Как мы работаем
- Первичная консультация — бесплатно оцениваем вашу ситуацию.
- Сбор информации — анализ документов и кадастровой стоимости объекта.
- Подготовка отчета — рыночная оценка недвижимости профессиональными экспертами.
- Сопровождение процедуры оспаривания — в комиссиях и судах.
Этапы переоценки кадастровой стоимости
Прежде чем начать процесс, важно понять, есть ли экономический смысл в оспаривании кадастровой стоимости.
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной стоимостью объекта.
- Обратитесь за консультацией к профессионалам или закажите предварительный отчет об оценке. Т.е. к нам))).
- Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке».
Для подачи заявления необходимо подготовить следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Отчет о рыночной стоимости объекта, выполненный сертифицированным оценщиком.
- Требования к отчету об оценке регулируются Федеральным стандартом оценки (ФСО).
- Постановление Правительства РФ № 47 от 01.02.2006 «Об утверждении порядка определения рыночной стоимости объектов недвижимости».
Вы можете выбрать один из двух путей:
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.
- Обратиться в суд.
- Основания для оспаривания (например, некорректные данные в расчете).
- Приложенные документы.
- Приказ Минэкономразвития РФ № 226 от 04.05.2012 «Об утверждении порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты подачи.
Суд может продлиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности дела.
👉 Результаты:
Суд может продлиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности дела.
👉 Результаты:
- Утверждение новой стоимости.
- Оставление без изменений.
Шаг 5: Внесение изменений в ЕГРН
После положительного решения комиссии или суда, изменения вносятся в реестр.
После положительного решения комиссии или суда, изменения вносятся в реестр.
- Подача заявления в МФЦ или через портал Госуслуг.
- Ожидание обновления данных в ЕГРН.
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы .
Хорошего Вам дня и настроения!
Сроки и стоимость
-
Сроки оценкиот 5 до 10 рабочих дней. -
Стоимость переоценкиЗемельного участка: от 25 000 рублей.
Недвижимости: от 25 000 рублей.